预制建筑行业专题报道:预制装修与传统装修

新闻咨询 加入时间:2021-01-22 15:59:15 访问量:

预制建筑行业专题报道:预制装修与传统装修


预制装修的核心模块主要是“墙、顶、地、水、电、卫、厨”。整体厨房一般采用“墙、顶、地”三大系统,水电安装省去了传统的开槽、密封等工作。内部设备管线与结构分离,优先敷设在吊顶、架空地板、夹心墙等处,本报告第一部分从“墙、顶、楼、卫”四个模块的角度比较预制装修与传统装修的区别产品种类

1) 墙面系统:墙面系统是传统装修和装配式装修最大的区别。在施工工艺和材料选择上存在明显差异。与传统装饰相比,预制墙体系的施工周期大大缩短,但材料仍需创新。要从效果、价格以及防潮、防火、耐久、环保的要求等方面考虑公众和房地产开发商的接受程度。墙体材料可能是预制装修中最重要的问题之一。目前,竹木纤维板在综合墙体市场中占比较高的比重,各企业也在不断开发新材料的应用。

2) 地面系统:传统装修与装配式装修的区别主要体现在施工上,材料差别不大。传统的地面装饰施工工艺复杂,整体工期至少为两周,对工人技能的依赖性很高,质量不稳定。装配式地板装饰与墙壁相似,均为架空系统。架空层可敷设水电管道,并可增设地暖模块。干法施工无抹灰。面层材料可根据需要自由选择,安装方便,缩短工期,便于后期维护更换。

3) 吊顶系统:与墙体系统不同的是,装配式吊顶系统并没有完全抛弃传统材料,石膏板、铝扣板等传统材料仍用于装配式装修,因为其自身湿作业较少。而装配式吊顶在传统吊顶的基础上又做了进一步的创新,主要体现在两个方面

① 施工工艺改进:通过改进安装系统提高效率,降低安装难度,尽量减少湿作业;

② 新材料的引进:本着绿色环保的发展理念,注重吊顶与房屋装修风格的融合,提升美观与丰富。

4) 卫生间:传统的卫生间以“墙、顶、地”三大核心系统为基础。最常见的主要材料是瓷砖。装配式卫浴大多采用SMC,其性能甚至优于传统材料,但饰面效果的接受度低于传统瓷砖/石材。

直观地说,装配式装饰与传统装饰最大的区别在于结构。现场不再需要开槽、抹灰、找平、刷乳胶漆等湿作业,全部由部件安装代替。然而,许多传统的物料都无法避免湿法操作。为了适应新工艺,新材料必然与之相匹配。

装配式天花板和传统天花板有什么区别?与墙体系统不同的是,装配式吊顶系统并没有完全抛弃传统材料,石膏板、铝扣板等传统材料由于自身湿作业较少,仍被用于装配式装修中。而装配式吊顶在传统吊顶的基础上又做了进一步的创新,主要体现在两个方面

1) 施工工艺改进:通过改进安装系统提高效率,降低安装难度,尽量减少湿作业

2) 新材料的引进:本着绿色环保的发展理念,注重吊顶与房屋装修风格的融合,提升美观与丰富。

装配在哪些方面节省了劳动力成本

(1) 缩短工期,减少工种

据金堂朗佳官方网站介绍,普通住宅传统的精装修工艺需要75天左右,其中水电工程1周,防水工程1周,砌砖工15天,木工15天,涂油工15天,成品安装验收25天。在整个装修过程中,涉及十余种工作。预制装饰大大简化了施工过程。现场只需水电及安装工程,工期大大缩短。根据平宅装饰官方网站上公布的商品住宅项目案例,每户的平均工期只有10-25天。

(2) 报价详解:传统装修的人工成本在哪里

以一个70平方米住宅项目的报价为例,我们对传统装修的人工成本进行了详细的分解,发现预制装修至少可以替代60%的人工成本。

【项目情况】2室1厅1厨1卫,坐标在上海,建筑面积85.7平方米。本工程直接费用共计11.52万元,其中人工费3.62万元,占总费用的31.43%。由于本工程为旧房装修,我们剔除了拆迁费(约11900)和人工费(约7100)。剔除拆迁环节后,项目总半包成本约为10.33万,其中人工成本2.91万,占比28.16%,与装修公司约30%的人工成本基本一致。单平观景,项目单平装修报价(半包)1206元,其中单平人工费340元。

【人工费拆除】根据报价,装修工程人工费主要用于墙面、屋面、地面及水电系统。在装配装饰中,我们拆除了找平、基层处理、乳胶漆、铺砖等15项完全可以用安装代替的工作。调查发现,这些工程的总人工成本高达16700元,占总人工的58%,单级约197元。另外,42%的人工成本主要包括衣柜/鞋柜的制作、门/门套的安装、插座线/管线/照明线/开关/插座的布置、成品保护、垃圾处理等,部分工作还可以通过组装提高效率,从而节省劳动力。也就是说,与传统装修相比,预制装修至少可以替代60%左右的人工成本(主要是指安装墙壁、地板和吊顶,其他照明、踢脚线、地板清洁等工作都包含在其他40%中)。

值得注意的是,本计算方案只考虑了现场施工人员的成本比较,没有加回预制装修中墙、地板安装的人工成本。另外,与传统装修相比,装配式装修增加了工厂人员和设计队伍,类似于固定资产支出,前期一次性投资大,单平成本分摊较多,我们预计装配式的人工成本仍低于传统式。

总结与分析:预制装修与传统装修材料价格与总成本的比较

根据本报告的前两章,我们对预制装修和传统装修的材料和总成本进行了比较

传统装饰材料:地板、瓷砖、乳胶漆、石膏板、地毯。地板和瓷砖的价格范围比较大。家庭装修价格在100元左右,乳胶漆、石膏板价格在10元左右;

预制装饰材料:整体墙体价格较高,人工、材料价格一般为100~200元/m2,整体吊顶B端价格约为40~50元/m2,硅酸钙板价格大多低于竹纤维板,但高于石膏板。综合浴室按套定价,单套价格在1万元左右。

总体成本比较:

1) 如果在传统装修和预制装修中都使用瓷砖,预制装修的成本会更低,因为施工周期会大大缩短

2) 如果用乳胶漆做传统装饰,用竹木纤维等新材料做装饰




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